住房“以旧换新”，百姓有获得感是关键

近期，上海、深圳、南京等城市出台住房“以旧换新”相关政策，引发市场高度关注。据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。毫无疑问，住房“以旧换新”是利国利民的大好事。好事如何办好，让广大人民群众满意放心，关键在于暖心政策要让百姓有获得感，这需要地方政府、房地产企业等各方共同努力。

去年以来，全国房地产开发投资、商品房销售遭遇下行挑战，全国各地“保交楼”工作积极到位取得成效。今年4月30日召开的中央政治局会议明确提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。全国各地楼市“以旧换新”风起云涌，传递出清晰的市场信号，消化存量、优化增量，确保房地产市场健康发展。记者注意到，当下城市居民住房置换改善需求表现活跃，但最大的痛点是如何将手上的旧房子卖出去，只有成功卖出旧房才有能力、有动力置换，现实情况是旧房子难卖，或者卖不上价，让不少购房者陷入如何实现居住升级和“资产升舱”的困局中。“以旧换新”政策恰恰可以让“假性”需求转化为“真性”需求，激发市场消费潜能。

“以旧换新”支持改善性住房需求，是各地提振楼市的一种积极尝试。不过，从实际情况看，将“以旧换新”复制至住房市场仍有部分堵点需要打通。从南京的试点情况来看，旧房总价抵扣比例最高可达新房总价的80%，首批试点的2000套房源，毫无悬念的成为新一轮楼市“起爆剂”。目前来看，“以旧换新”政策还处在实验阶段，是一项刺激市场的短期政策。各地在具体实施细节上各有差异，部分地区的试行条件相对较为严格，政策的惠及范围和刺激效果有待进一步拓展。

推动住房“以旧换新”，关键在于如何有效激发市场多方的共同利益。想要快速实现“卖一换一”，卖家就得在“卖旧”时适当降低挂牌价，并期望这部分损失能在新房成交阶段得到补偿。而快速卖掉旧房，有利于拉动新房销售，这也是开发商愿意给予新房优惠的动力所在。

住房关系千家万户，涉及人民群众的切身利益。将楼市“以旧换新”政策这一好事办好，需要以人民群众利益为出发点，想群众所想，急群众所急。说一千道一万，地方政府和房地产开发企业应该拿出真金白银，体现真情实意，让老百姓感受到政策暖心、细节贴心。各地要从市场化和尊重人性的角度制定优惠政策，调动各方积极性，并在带押过户、交易流程、评估公信力等基础性制度上持续发力，及时对开发商落实“无责退订新房”政策情况进行监督，推动各项支持政策落地见效。

对于楼市未来，我们应该保持足够的耐心和信心。尽管当前房地产市场调整尚未结束，但从长远来看，我国城镇化还在不断推进，房地产市场未来仍有现实支撑。住上绿色环保、安全智能的好房子是广大人民群众对未来居住的愿景。相信只要各方一起努力，用心用情，就一定能让人民群众居住无忧。

江苏经济报记者 王 琦